کمیسیون املاک چیست و چگونه محاسبه می‌شود؟
کمیسیون املاک، به مبلغی اطلاق می‌شود که به عنوان حق‌الزحمه مشاور املاک در قبال خدمات واسطه‌گری و مشاوره در خرید، فروش، رهن یا اجاره ملک پرداخت می‌گردد. این هزینه معمولاً درصدی از مبلغ معامله است که به صورت توافقی یا طبق تعرفه‌های مصوب اتحادیه املاک تعیین می‌شود.
مشاورین املاک در فرآیند انجام معامله، وظایف مهمی بر عهده دارند؛ از جمله:
- معرفی ملک یا مشتری مناسب
- بررسی مدارک و اصالت ملک
- مذاکره و جمع‌بندی شرایط
- تنظیم قرارداد
- مشاوره حقوقی و فنی
- پیگیری تا نهایی‌شدن معامله
با توجه به ارزش بالای معاملات ملکی، این خدمات نقشی کلیدی در ایجاد اطمینان، شفافیت و سرعت در فرآیند خرید و اجاره دارند.
البته خدمات مشاور املاک محدود به موارد فوق نمی‌باشد؛ بدین جهت که یک مشاور املاک تا قبل از انجام معامله و پسندیده شدن ملک یا انجام معامله، زمان خیلی بیشتری برای مشتری‌ها و مالکین خدمت‌گیرنده صرف می‌کند و چه‌بسا از همه کمیسیونی دریافت نکند. همچنین میزان تخصص مشاورین بر اساس سابقه، سواد و تجارب کسب‌شده متفاوت است و خدمات‌گیرندگان این تفاوت را درک می‌کنند. فاکتورهای تاثیرگذار در تعامل بین مشاور املاک و خدمات‌گیرندگان (متقاضیان خرید و فروش و ...) شامل زمان سپری‌شده، میزان تخصص کارشناس، دقت و کیفیت کار دفتر املاک، مهندسی فروش، و مدیریت نیز همگی باعث ایجاد رضایت و توافق در جبران خدمات ارائه‌شده توسط مشاوران و کارشناسان و دفاتر املاک می‌گردد.
پلتفرم ملکا فراتر از یک مشاور املاک به شما خدمات می‌دهد
نحوه محاسبه کمیسیون املاک:
میزان کمیسیون برای معاملات خرید و فروش معمولاً برابر است با ۰٫۲۵٪ از مبلغ معامله برای هر طرف + 10٪ مالیات بر ارزش افزوده.
در مورد رهن و اجاره نیز کمیسیون معمولاً برابر است با ۵٪ مبلغ رهن برای هر طرف + معادل ۷٫۵ روز اجاره برای هر طرف + مالیات.
مثال: اگر ملکی به مبلغ ۱۰ میلیارد تومان به فروش برسد، کمیسیون هر طرف حدود ۲۵ میلیون تومان و با احتساب مالیات حدود ۲۷٫۵ میلیون تومان خواهد بود.
چرا پرداخت کمیسیون مهم است؟
پرداخت کمیسیون نه‌تنها جبران خدمات حرفه‌ای مشاور است، بلکه انگیزه‌ای برای ارائه پیشنهادهای دقیق‌تر، پیگیری جدی‌تر، مشاوره تخصصی‌تر و تسهیل روند معامله فراهم می‌سازد.
همچنین همکاری با مشاورین معتبر که تحت نظارت اتحادیه فعالیت می‌کنند، احتمال بروز مشکلات حقوقی را کاهش می‌دهد.
کمیسیون فروش = ۰٫۲۵٪ از مبلغ + ۱۰٪ مالیات
کمیسیون اجاره = نیم درصد رهن + هفت و نیم روز اجاره
دنبال یک آپارتمان بی‌نظیر هستید؟
با کارشناسان متخصص ما تماس بگیرید تا بهترین پروژه‌ها را به تفکیک مناطق معرفی و راهنمایی کنیم
تماس برای مشاوره تخصصی